房市相關報導 - 太報 TaiSounds

房市

少子化不敵科技園區磁吸！七都9校學區宅出爐　「這國小」周邊溢價逾2成

2026-11-06 14:31

少子化衝擊全台校園招生，但科技園區及新興重劃區附近，新設學校周邊反而成為房市熱區。房仲業者根據實價登錄資料，統計112年後七都新設立國民小學近一年周邊房價，9所上榜國小中，有7所周邊成屋平均單價高於行政區均價，其中桃園市龜山區文青國小周邊房價每坪40.4萬元，較行政區均價高出22.1%，溢價幅度居冠；不過，高雄藍田國小、新北淡海國小周邊房價則相對親民，低於行政區均價。
六都新屋供給減近5千宅！房市進入餘屋消化期　賴正鎰：選戰居住政見成焦點

2026-11-06 11:59

房市進入餘屋消化期，建商推案與新屋完工腳步同步放緩！鄉林集團董事長賴正鎰指出，內政部統計顯示，今年前9個月六都住宅使用執照核發逾8.1萬宅、年減5.4％，其中台南市減幅達42.8％，高雄市則逆勢成長12％。隨著建商優先去化庫存、減少購地與推案，預估未來兩年房市仍將維持盤整；此外，年底縣市長選舉將至，居住政見應關注新興重劃區的交通、教育及托育等生活配套，避免住宅供給增加，公共建設卻跟不上人口成長。
青安3.0熱度降了？月均申貸少近2成　單戶平均撥貸增至843萬元

2026-11-04 15:33

青安3.0自今年8月上路後，新增所得、購屋總價及年齡等申貸條件，政策從過去擴大協助青年購屋，轉向更聚焦首購、自住需求。房仲業者統計，青安3.0上路前兩個月，平均每月受理4,119戶，比青安2.0實施期間的月均4,964戶、減少約17%；不過，平均每戶撥貸金額反而增加至843萬元、高出約8%。專家分析，新制申貸戶數減少，可能與資格限制增加有關，但目前觀察期間僅兩個月，仍須持續追蹤後續申貸表現。
房貸荒還沒結束！首購族面臨排隊、停收　第二戶利率全面3%起跳

2026-11-03 17:24

房市管制放寬，但房貸資金依舊緊！房仲業者最新調查，各大銀行房貸收件及撥款情況發現，儘管央行9月已將第二戶房貸成數上限放寬至7成，但銀行承貸態度仍偏保守，不只第二戶貸款利率全面3%起跳，甚至暫停收件，首購族也不見得好貸，部分民營銀行停收或僅承作VIP客戶，還有首購房貸利率突破3%。此外，公股銀行房貸撥款時程多落在今年底至明年1月，顯示政策鬆綁尚未明顯反映在銀行端。
房價尚未止跌卻是買房好時機？李同榮揭「7大利多」　年底購屋甜蜜期浮現

2026-11-03 15:24

六都前10月建物買賣移轉棟數年增0.23%，房市交易量逐漸回穩。房市專家李同榮指出，房價尚未全面止跌，加上年底建商、屋主讓價壓力增加，七大利多可能讓2026年底至2027年初成為購屋甜蜜期，但提醒買方不宜盲目追價。
六都房市買氣大洗牌！「這三都」交易量成長　台中、台南仍衰退

2026-11-02 18:42

六都地政局公布今年10月的建物買賣移轉棟數，共1萬7,566棟，月減2.1%、年增3.4%；而前9個月買賣移轉數累計為16萬9,178棟，較去年同期年增0.2%，年增率由前9個月的微幅量縮轉為正成長。專家分析，儘管基本面與自住需求有助支撐市場，但各地新屋交屋挹注不如預期，且銀行資金仍緊俏，核貸、撥款速度放緩，讓六都建物買賣移轉棟數小幅減少。
低價購屋真能解決居住問題？桃園可負擔宅面臨三大可行性挑戰

2026-10-31 07:40

桃園市政府推動可負擔住宅，以低於市場行情的價格協助婚育家庭購屋，期盼在社會住宅與一般商品住宅之間，提供民眾另一種選擇，不過，這項政策能否真正落地，除了供給規模，還涉及銀行貸款風險、購屋者意願及長期制度設計。專家認為，政策不應只停留在信託、產權及轉售限制等技術問題，更應回到住宅政策定位，釐清政府究竟要優先解決民眾居住問題，還是協助民眾取得住宅所有權。
想撿便宜愈來愈難！北北桃預售屋最低單價全漲　蛋殼區乏人問津

2026-10-29 10:34

房市買氣低迷，預售屋卻愈來愈難找到低價案！住展雜誌彙整北北桃今年已公開住宅新案，台北市由北投區「天母蒔麗」每坪最低單價92.9萬元，新北市為三峽區「文傑愛樂」每坪33.2萬元，桃園市則是楊梅區「翊翔晴家」每坪23萬元，對照去年北北桃最低價新案，今年三地低標單價都再往上墊高。專家分析，房市低檔下，建商與買方都不願碰超外圍蛋殼區，台北市每坪低於80萬元、新北市低於40萬元、桃園市低於20萬元的新案比例合計僅約0.5%，使得房價低標持續走升。
不只房貸還要扛信貸！全台雙貸族飆43.4萬人　每人平均背債近784萬元

2026-10-28 16:39

全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數逆勢攀升！房仲業者觀察聯徵中心統計，今年7月全台雙貸族達43.4萬人，創下2012年有統計以來新高，一年增加近三萬人，年增約7.4%；不只人數增加，平均房貸金額也升至653.1萬元，平均信貸更攀升至130.9萬元，兩項貸款合計平均背負近784萬元。專家分析，疫情後房價上漲墊高購屋門檻，加上生活成本增加及股市走高帶動投資需求，都可能推升雙貸族人數。
透天厝愈來愈不吃香？近十年申貸占比少1成　電梯大廈成主流

2026-10-28 15:06

民眾購房愈來愈偏好電梯大廈，透天厝逐漸退燒！房仲業者彙整金融聯合徵信中心資料發現，截至今年上半年，全台電梯大廈申貸占比攀升至67.9%，創下歷史新高，反觀透天厝則降至14.9%，創歷史新低，相當於每10筆購屋貸款中，近7筆買的是電梯大廈，透天厝不到2筆。與2017年同期相比，電梯大廈申貸占比增加約16.6個百分點，透天厝則減少10.3個百分點。

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